주택관리사보란?
  • 응시자격

    응시자격

    ※응시자격에는 제한이 없으나, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가합니다.

    주택관리사 결격사유

    (1) 피성년후견인 또는 피한정후견인

    (2) 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자

    (3) 금고 이상의 형을 선고받고 그 집행이 끝나거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 지나지 아니한 자

    (4) 금고 이상의 형의 집행유예를 선고받고 그 유예기간 중에 있는 자

    (5) 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람(1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사 등의 자격이 취소된 경우는 제외한다)

  • 시험내용

    시험내용

    구분

    시험과목

    시험시간

    문항수

    시험방법

    제1차 시험

    1교시

    ①회계원리

    ②공동주택시설개론

     (목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)

    과목당

    50분

    과목별 40문항

    (총 120문항)

    객관식

    5지선택형

     

    2교시

    ③민법

    (총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급· 위임·부당이득·불법행위)

    제2차 시험

    ①주택관리 관계법규

    「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택특별법」, 「건축법」, 「소방기본법」,  「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기시설 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정

     

    ②공동주택관리실무 

    [시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,공동주거관리이론,대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등]

    과목당

    50분

    과목별 40문항

    (객관식 24문항, 

    주관식 16문항)

    (총 80문항)

    객관식

    5지택일형 및

    주관식

    (단답형 

    또는 기입형)

    합격 기준


    구분

    합격결정기준

    1차시험

    과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

    2차시험

    선발예정인원의 범위 내에서 합격자 결정점수(과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.)이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로결정

     

    * 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정.

    이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음.

  • 준비물 & 응시료

    응시료

    • 1: 21,000

    • 2: 14,000

    준비물

    ① 신분증

    ② 수험표

    ③ 계산기

    컴퓨터용 사인펜

    수정테이프

  • 시험일정
    시험일정명 접수일 시험일 합격자발표일
    전문자격 (2022년도 25회 2차) 필기 2022-08-22
    ~
    2022-09-16
    2022-09-24 2022-11-30
    ~
  • 자격증 연구소

    주택관리사와 주택관리사(보)의 차이점은 무엇인가요?

    주택관리사란, 주택관리사() 시험에 합격한 후, 대통령령이 정하는 주택관리 실무경력 그 밖에 주택 관련 경력을 갖춘 자로서 시/도지사로부터 주택관리사의 자격증을 발급받은자를 말하며, 주택관리사()란 주택관리사()시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다. 보조 같은 개념이다. 주택관리사()에서 아파트 관리사무소장 경력이 3년이상 혹은 5년이상 직원으로 근무한 경우, 실무경력을 인정받고 주택관리사가 된다. 가장 큰 차이라고 하면 취업할 수 있는 업장의 규모이다. 주택관리사()는 소규모 세대의 아파트에만 취업이 가능하다.

    주택관리사와 공인중개사 중 무슨 자격증이 더 어렵나요?

    아무래도 체감 난이도는 주관적일 수 있기에 정확한 비교는 어렵지만 공인중개사는 절대평가로 60점만 넘으면 되는 시험이나, 주택관리사는 주관식도 있고 상대평가로 고득점자 순으로 정하는 시험이기에 주택관리사 난이도가 더 어렵다고 볼 수 있습니다. 

    20대도 주택관리사 취득하면 바로 취업가능한가요?

     주택관리사는 예를 들어 아파트 관리 사무소장이라고 보시면 됩니다. 실제 현장에서 일을 하는 인력들은 50대~60대 젊은 친구가 아무래도 직원들을 통솔하고 주민들 사이의 이견을 조율할 경륜을 갖추기가 쉽지 않기에 부동산 관련 업종 혹은 경비업에서 차근차근 경력을 쌓은 뒤 주택관리사 일을 시작하는 걸 웬만하면 추천합니다.

    주택관리사는 어떤 일을 할까?

    (1) 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행한다. 

    (2) 공동주택관리사무소장은 공동주택 및 그 부대시설의 운영관리, 유지보수 및 안전관리 등의 업무를 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택관리사무소의 운영과 직원을 지휘·감독한다.

    (3) 공동주택의 관리 업무 계획과 시행 실태를 확인·지도·감독한다.

    (4) 공동 주택의 관리 현황 및 각종 시설물을 확인하고 안전 상태를 점검한다.

    (5) 보수가 필요한 시설물에 대한 보수 계획을 수립한다.

    (6) 보수 자재의 구매와 사용실태를 점검한다.

    (7) 정기적으로 입주자 대표와 입주자들의 민원사항을 협의·조정하고 문제점을 해결한다.

    (8) 직원들의 지도와 교육을 기획하고 시행한다.

    (9) 관리비 및 공과금 납부 대행을 계획한다.

    (10) 관리사무소 수입과 지출사항 등의 각종 회계업무를 수행하고 감독한다.

    (11) 공동주택/아파트 관리소장으로 진출한다.

    (12) 아파트 단지 관리사무소의 행정 관리자로 취업한다. 

    (13) 주택관리업 등록업체에 진출할 수 있다.

    (14) 주택관리법인에 참여할 수 있다.

    (15) 주택건설업체의 관리부 또는 행정관리자로 참여할 수 있다.

    (16) 한국토지주택공사/지방공사의 간부사원으로 취업할 수 있다.

    (17) 주택관리 전문 공무원으로 진출할 수 있다.

    (18) 일반 기업체 및 건설업체의 부동산 관련 업무팀의 중견 담당자로 취업할 수 있다.

    (19) 대형 건물 관리사무소 및 공공건물 관리 책임자로 취업할 수 있다.

    (20) 공동주택 또는 건물관리 용역업체의 창업 또는 중견간부로 취업할 수 있다.

    (21) 초고층 및 지하연계 복합건축물 등에 총괄재난관리자로 진출할 수 있다.

  • 합격 TIP

    주택관리사 공부 Tip

    주택관리사보 자격증의 경우, 관련 교재(이론서 및 기출문제집)를 사서 독학을 하거나, 인강을 듣거나, 학원에 다니는 방법으로 대비할 수 있다기출에 대한 정확하고 상세한 해설이 필요하다면 기출교재를 사서 공부하는 것이 좋으며, 그 이후에 문제풀이만 다시 반복하고 싶은 경우에는, 큐넷 홈페이지에 게시되어 있는 기출문제를 다운로드받아서 풀 수 있다. 한국산업인력공단 홈페이지 큐넷>전문자격시험>주택관리사보>자료실>문제지 내려받기 항목을 통해 기출문제를 다운로드 받을 수 있다. 위 자료실에서는 주관식 답안지 양식 또한 다운받을 수 있다.

    주택관리사 효율적으로 공부하기

    주택관리사보 시험은 1년에 1, 한국산업인력공단에서 실시한다. 시험은 1차와 2차로 나뉜다. 주택관리사보 시험은 전국 지차제에서 전국민을 대상으로 강의를 제공하고 있으며, 대체로 법률이 응시 과목에 있는 자격증, 혹은 부동산 관련 자격증 중에는 난이도가 낮은 편에 속하는 자격증이라고 볼 수 있다. 하지만 합격률이 높은 것은 절대 아니며, 꼼꼼한 대비가 필요한 자격증이다. 

     

    1차시험

    1차 시험의 경우, 3가지 과목에 대한 시험을 치루게 된다.

    1.민법, 2.회계원리, 3.공동주택시설개론 이 그것이다. 민법 과목의 경우, 처음 공부하는 사람에게는 생소한 법학적인 내용이 많으나, 공부할수록 익숙해지기 편한 과목이라고도 할 수 있다. 암기량이 어느정도 충분해지고 나면, 직관적인 이해가 가능해지기도 하며, 무엇보다 한글로 이루어져 있는, 계산이나 수학적 지식을 요구하지 않는 과목이기 때문이다.

    회계원리 과목이나, 공통주택 시설개론은, 현직 근무를 하는 경리직원이나 시설주임, 기사 등에게는 큰 걸림돌이 되지 않으나, 정년퇴직후 자격증을 따고자 공부하는 사람들 혹은 처음 입문하고자 하는 사람들에게는 난관이 될 수 있다. 따라서 충분한 시간적 여유를 가지고, 꼼꼼히 이해하고 암기하는 것이 중요하며, 온라인 강의를 통해 대비하는 것도 추천한다.

    특히 계산문제의 같은 경우, 반복해서 익숙해질때까지 문제를 풀어보는 것이 좋을 것이다.

     

    2차시험

    2차 시험의 경우 주관식 문제도 여러개 출제되는데, 단답형의 형식으로 출제되며, 설명하는 단어를 쓰거나 조문에 공백을 뚫어놓은 후 적는 형식이다. 객관식과 달리 주관식이므로 추측해서 적는다고 해서 맞을 수가 없으므로, 꼼꼼한 암기와 대비는 필수이다.

    2차 시험 과목은 1.주택관리관계법규, 2.공동주택관리실무 의 두 가지이다.

    주택관리관계법규 과목에서는 공인중개사 시험에서도 과락의 주범으로 유명한 부동산 공법의 주택법이나 건축법과 같은 내용에다가 공동주택 관리와 연관된 소방, 전기, 승강기 등의 시설에 관한 법규 내용 등이 출제된다. 공동주택관리 실무 과목의 경우, 실무와 연계되는 분야라면 어디에서든 출제될 수 있기 때문에, 신출 문제가 나올 가능성도 염두에 두고 공부해야 하는 부분이다.

  • 합격 후 정보

    주택관리사 합격생이 알아야 하는 정보

    주택관리사 자격증에 합격하더라도 주택관리사가 되는 것은 아니고 주택관리사(보)가 된다. 자격증을 취득한 이후에 주택관련 실무경력을 갖춰야 한다.

    주택관리사 인정 경력은 다음과 같다.

    (1) 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로의 근무 경력 3년 이상

    (주택과 주택 외의 시설을 동일 건축물로 건축한 건축물 중 주택이 50세대 이상 300세대 미만인 건축물도 포함)

    (2) 50세대 이상 공동주택관리사무소의 직원(경비원, 청소원, 소독원은 제외함) 또는 주택관리업자의 직원으로서 주택관리업무에의 종사경력 5년 이상

    (주택과 주택 외의 시설을 동일 건축물로 건축한 건축물 중 주택이 50세대 이상 300세대 미만인 건축물도 포함)

    (3) 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 종사경력 5년 이상

    (4) 공무원으로서 주택관련지도 · 감독 및 인 · 허가 업무 등에 종사경력 5년 이상

    (5) 주택관리사단체와 국토교통부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택 관련 업무에 종사한 경력 5년 이상

    (6) (1)번부터 (5)번까지의 경력을 합산한 기간 5년 이상 

    주택관리사 우대현황

    (1) 주택관리사는 법적으로 일정규모 이상의 공동주택의 경우 채용을 의무화하고 있다. 따라서 주택관리시장이 확대됨에 따라 주택관리사의 채용수요는 확대되고 있다. 아파트 단지, 빌딩의 관리소장, 공사 및 건설업체, 공동주택의 운영 · 관리 · 유지 · 보수 책임자로 활동한다.  

    (2) 주택관리사()가 합동사무소를 설립, 행정업무, 기능업무, 보조관리업무 사원 등을 고용 위탁 관리할 수 있고, 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다. 

    (3) 주택관리사()가 주택관리사 자격증을 받은 후에, 한국토지주택공사에 비정규직 주택 관리 보조원으로 채용될 때 가산점이 있다.

자격증정보

건설안전기술사, 전기기능장, 건축설비기사, 건설안전기사, 전기기사, 전기기능사, 건축설비산업기사, 공인노무사, 공인중개사, 공인회계사

직업정보

경비·청소관리자, 부동산컨설턴트, 부동산펀드매니저, 분양 및 임대사무원, 정부정책기획전문가, 부동산 및 임대업관리자, 부동산중개인, 경비원, 주택관리사, 산업안전관리원

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